Leerstehende Büros in Großstädten: Warum die Umwandlung in Wohnraum scheitert

Leerstehende Büros in Großstädten: Warum die Umwandlung in Wohnraum scheitert

Leerstandsquoten in Deutschlands größten Städten steigen seit 2020 stark an

Im Schnitt stehen mittlerweile acht Prozent der Büroräume leer – angetrieben durch die Zunahme von Remote-Arbeit, wirtschaftliche Stagnation und eine wachsende Kluft bei der Gebäudequalität. Zwar gibt es Überlegungen, diese Flächen in Wohnraum umzuwandeln, doch es gibt erhebliche Hindernisse.

Mehrere Faktoren treiben den Büroleerstand voran Dauerhafte Homeoffice-Regelungen haben die Nachfrage gedämpft, während ältere, energetisch ineffiziente Gebäude in weniger zentralen Lagen kaum noch Mieter finden. Moderne Premium-Büros in Toplagen hingegen bleiben gefragt.

Theoretisch denkbar, praktisch schwierig: Umwandlung in Wohnungen Experten schätzen, dass in Ballungsräumen Zehntausende neue Wohnungen entstehen könnten. Doch strenge Bauvorschriften in Deutschland trennen Gewerbe- und Wohnnutzung streng – Umbauten sind meist nur in Mischgebieten oder Innenstädten möglich. Selbst dort scheitern viele Projekte an hohen Kosten und technischen Herausforderungen.

Hohe Hürden: Struktur, Kosten, Vorschriften Der Einbau von Küchen, Bädern und separaten Eingängen ist teuer. Hinzu kommen Schallschutz- und Energiesanierungen. Brandschutzauflagen, Barrierefreiheitsstandards und fehlende Wohninfrastruktur in Gewerbegebieten erschweren die Umnutzung zusätzlich. Städte wie Berlin, Düsseldorf und Hamburg haben Versuche in monofunktionalen Gewerbegebieten unternommen – mit begrenztem Erfolg, abgesehen von einigen Einzelfällen in Frankfurt.

„Bauturbo“ als Lösung? Bisher kaum Wirkung Ein rechtliches Instrument namens Bauturbo ermöglicht es Kommunen, bei Wohnprojekten in Gewerbegebieten bestimmte Planungsvorgaben zu umgehen. Doch in der Praxis bleiben Umbauten selten. Hohe Investitionsrisiken, ungünstige Lagen und geringe Renditeerwartungen bremsen die meisten Vorhaben aus. Zudem könnte künstliche Intelligenz den Büroflächenbedarf in den kommenden Jahren weiter verringern.

Trotz Wohnungsnot: Kaum Fortschritte bei Umwandlung Trotz des dringenden Bedarfs an Wohnraum kommt die Umwandlung leerstehender Büros kaum voran. Rechtliche Beschränkungen, technische Probleme und finanzielle Barrieren blockieren großflächige Projekte. Die meisten leerstehenden Gebäude bleiben vorerst ungenutzt – mit nur wenigen Ausnahmen in ausgewählten Stadtteilen.